在买车日益频繁的今天，车位问题也日渐突出。产权没确定下来，产权不清晰明确，一系列问题导致业主、开发商、物业多方矛盾时有发生。那么小区地下车位产权归属谁？产权年限是多少年？小编在下文为大家详细讲解一下。

小区车位归谁所有？

小区内车位在法律性质上应属于小区业主共用的附属设施，但是，附属设施的所有权状态也分为两种：一种是只能为全体业主共有并且公用的附属设施，如公用绿地、道路等;第二种就是可以单独为特定人所有的附属设施，但以定期收费为条件向全体业主提供服务，或者该特定人的范围必须是业主。而小区内车位就属于后一种附属设施，可以单独为特定人所有。

《物权法》第七十四条规定：“占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

但在小区车位归属的问题上，主要有这两个问题：一是对车位的客体认识。车位，尤其是地下车位究竟是什么物?是房屋建筑物的附属物、还是建筑物区分所有权的专有或共有部分、抑或是地下空间权的客体。二是能否登记，如何登记，是单独所有权、还是建筑物区分所有的专有部分所有权、抑或是房屋的从物。

小区里面的地下车位有没有产权？

一方面，从土地性质方面看。只要是车位独用的土地，就可以办理产权。独用的土地是商用性质与住宅性质都可以办理产权。但是公用的土地车位不能办理产权。另一方面，从交易性质来看。地下车位进行出售的时候，可以办理产权证。地下车位出租，并不做出售获利，不可以办理产权证。

产权年限是多少年？

车位办理产权虽然可以拥有产权证，但是没有土地证，怎么确定自己的车位产权年限。可以从买卖合同上获知，或是查看开发商的土地使用的相关证件，看一看自己的车位使用的土地是什么性质。商用的土地产权年限是40年，住宅用的土地是70年，对号入座就可以。  

总之，小区里面的地下车位有没有产权？要看车位是出售还是出租，出售可以办理产权，出租不可以。车位的产权年限与车位使用的土地性质有关。